Αυτή είναι η βίλα εκατομμυρίων που ανακαινίζει ο Καρβέλας στην Εκάλη: 520 τ.μ. με πισίνα – Ποιος πλήρωσε και τι δείχνει το συμβόλαιοΣε μια μεγάλη επένδυση στην αγορά ακινήτων προχώρησαν ο Νίκος Καρβέλας και η σύντροφός του, Ελένη Φερεντίνου, αποκτώντας από κοινού μια πολυτελή διώροφη μονοκατοικία στην Εκάλη. Η επιβλητική κατοικία διαθέτει υπόγειο, μεγάλο κήπο και εξωτερική πισίνα, ενώ το τίμημα τη…
Αυτή είναι η βίλα εκατομμυρίων που ανακαινίζει ο Καρβέλας στην Εκάλη: 520 τ.μ. με πισίνα – Ποιος πλήρωσε και τι δείχνει το συμβόλαιο
Σε μια μεγάλη επένδυση στην αγορά ακινήτων προχώρησαν ο Νίκος Καρβέλας και η σύντροφός του, Ελένη Φερεντίνου, αποκτώντας από κοινού μια πολυτελή διώροφη μονοκατοικία στην Εκάλη. Η επιβλητική κατοικία διαθέτει υπόγειο, μεγάλο κήπο και εξωτερική πισίνα, ενώ το τίμημα της αγοραπωλησίας ανήλθε στα 1,4 εκατομμύρια ευρώ.
Το συμβόλαιο που συντάχθηκε για τη μεταβίβαση αποκαλύπτει αρκετές λεπτομέρειες για το ακίνητο, τον τρόπο με τον οποίο καταβλήθηκαν τα χρήματα, αλλά και τη μίσθωση που εξακολουθούσε να βρίσκεται σε ισχύ κατά την ολοκλήρωση της συμφωνίας.
Ο γνωστός μουσικοσυνθέτης και η Ελένη Φερεντίνου, με την οποία έχει αποκτήσει το τρίτο του παιδί, επέλεξαν μία από τις ακριβότερες περιοχές των βορείων προαστίων για τη συγκεκριμένη επένδυση.
Όπως προκύπτει από το συμβόλαιο που υπογράφηκε στις 27 Απριλίου 2026, οι δύο αγοραστές απέκτησαν από 50% εξ αδιαιρέτου της κατοικίας. Πωλήτρια ήταν η Μαρία Στραβελάκη, συγγενής του εφοπλιστή Παναγιώτη Στραβελάκη, η οποία τους μεταβίβασε την πλήρη κυριότητα του ακινήτου.
Η βίλα των 521 τετραγωνικών μέτρων με την εντυπωσιακή πισίνα
Η μονοκατοικία έχει ανεγερθεί σε οικόπεδο συνολικής έκτασης 1.071,97 τετραγωνικών μέτρων, σε οικιστικό σημείο της Εκάλης. Το ακίνητο περιλαμβάνει τη βασική διώροφη κατοικία, υπόγειους χώρους, ένα ανεξάρτητο βοηθητικό κτίσμα, μεγάλο εξωτερικό χώρο και πισίνα.
Η συνολική επιφάνεια του κτιρίου ανέρχεται σε 521,04 τετραγωνικά μέτρα. Από αυτά, τα 345,80 τετραγωνικά μέτρα αντιστοιχούν στους δύο υπέργειους ορόφους, ενώ τα υπόλοιπα 175,24 τετραγωνικά μέτρα αφορούν το υπόγειο.
Στους υπόγειους χώρους έχουν διαμορφωθεί θέσεις στάθμευσης και βοηθητικές εγκαταστάσεις, που εξυπηρετούν τις ανάγκες της κατοικίας.
Το ισόγειο καταλαμβάνει έκταση 204,66 τετραγωνικών μέτρων και περιλαμβάνει την κεντρική είσοδο, μεγάλο καθιστικό, τραπεζαρία, κουζίνα, βοηθητικό χώρο και WC.
Στον πρώτο όροφο, επιφάνειας 141,14 τετραγωνικών μέτρων, βρίσκονται τρία δωμάτια, ένα γραφείο, δύο λουτρά και ο διάδρομος που συνδέει τους χώρους.
Στο οικόπεδο υπάρχει επίσης ξεχωριστό βοηθητικό κτίσμα οκτώ τετραγωνικών μέτρων. Ένα από τα πιο χαρακτηριστικά στοιχεία της ιδιοκτησίας είναι η εξωτερική πισίνα, η οποία καλύπτει επιφάνεια 61,75 τετραγωνικών μέτρων.
Πώς καταβλήθηκαν τα 1,4 εκατομμύρια ευρώ
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει ο τρόπος με τον οποίο εξοφλήθηκε το ακίνητο, καθώς οι σχετικές πληρωμές περιγράφονται αναλυτικά στο συμβόλαιο της αγοραπωλησίας.
Η πρώτη καταβολή πραγματοποιήθηκε στις 27 Ιουνίου 2025, όταν δόθηκε προκαταβολή ύψους 150.000 ευρώ. Τα χρήματα προήλθαν από κοινό τραπεζικό λογαριασμό του Νίκου Καρβέλα και της Ελένης Φερεντίνου.
Το υπόλοιπο τίμημα καταβλήθηκε στις 27 Απριλίου 2026, την ημέρα κατά την οποία υπογράφηκε το οριστικό συμβόλαιο μεταβίβασης.
Ο Νίκος Καρβέλας κατέβαλε 625.000 ευρώ μέσω τραπεζικής επιταγής, ενώ ισόποση τραπεζική επιταγή, επίσης ύψους 625.000 ευρώ, προσκόμισε η Ελένη Φερεντίνου.
Από τα στοιχεία της συναλλαγής προκύπτει, επομένως, ότι οι δύο αγοραστές συμμετείχαν ισόποσα στην τελική εξόφληση. Για την προκαταβολή των 150.000 ευρώ αναφέρεται μόνο ότι προήλθε από τον κοινό λογαριασμό τους, χωρίς να αποσαφηνίζεται η επιμέρους συνεισφορά του καθενός.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η αρχική συμφωνία προέβλεπε υψηλότερο τίμημα. Στο προσύμφωνο που είχε συνταχθεί τον Ιούνιο του 2025, η τιμή αγοράς είχε καθοριστεί στο 1,5 εκατομμύριο ευρώ.
Η διαδικασία, ωστόσο, δεν ολοκληρώθηκε αμέσως και παρέμεινε σε εκκρεμότητα για αρκετούς μήνες. Όταν υπογράφηκε το οριστικό συμβόλαιο, τον Απρίλιο του 2026, το τίμημα είχε μειωθεί κατά 100.000 ευρώ και διαμορφώθηκε τελικά στα 1,4 εκατομμύρια ευρώ.
Η αντικειμενική αξία της ιδιοκτησίας, όπως υπολογίστηκε για φορολογικούς σκοπούς, ανερχόταν σε 623.687,08 ευρώ. Πρόκειται για ποσό σημαντικά χαμηλότερο από την εμπορική τιμή που συμφωνήθηκε και καταβλήθηκε.
Η βίλα ήταν ήδη νοικιασμένη όταν ολοκληρώθηκε η αγορά
Μια σημαντική λεπτομέρεια που περιλαμβάνεται στα έγγραφα της μεταβίβασης αφορά το καθεστώς χρήσης του ακινήτου.
Κατά την ημερομηνία υπογραφής του συμβολαίου, η βίλα δεν ήταν ελεύθερη από μίσθωση. Στην κατοικία βρισκόταν σε ισχύ σύμβαση ενοικίασης, η οποία είχε αρχίσει την 1η Απριλίου 2021.
Η αρχική διάρκεια της μίσθωσης ολοκληρωνόταν στις 31 Μαρτίου 2026. Ωστόσο, η σύμβαση δεν είχε καταγγελθεί και εξακολουθούσε να ισχύει όταν το ακίνητο πέρασε στην κυριότητα του Νίκου Καρβέλα και της Ελένης Φερεντίνου.
Οι δύο αγοραστές απέκτησαν, επομένως, την ιδιοκτησία μαζί με τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που συνόδευαν την υπάρχουσα μισθωτική σχέση.
Από το περιεχόμενο του συμβολαίου δεν προκύπτει ότι ο μουσικοσυνθέτης και η σύντροφός του εγκαταστάθηκαν αμέσως στη νέα κατοικία μετά την ολοκλήρωση της αγοράς.
Σε γνωστό αρχιτέκτονα η ανακαίνιση της μονοκατοικίας
Σύμφωνα με πληροφορίες που δημοσίευσε το mononews, ο Νίκος Καρβέλας έχει αναθέσει την ανακαίνιση της βίλας στον γνωστό αρχιτέκτονα Γιώργο Παντελούκα.
Ο τελευταίος βρίσκεται στην ηγεσία του αρχιτεκτονικού και κατασκευαστικού γραφείου GJP Design & Construction, το οποίο δραστηριοποιείται στον σχεδιασμό και στην υλοποίηση πολυτελών κατασκευών.
Το γραφείο έχει αναλάβει έργα τόσο στην Ελλάδα όσο και στο εξωτερικό, σε περιοχές όπως η Αθήνα, η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Νέα Υόρκη, το Μαϊάμι και το Λονδίνο.
Ο Γιώργος Παντελούκας έχει συνεργαστεί επανειλημμένα με τον επιχειρηματία Γιάννη Μωράκη και έχει συνδέσει το όνομά του με την κατασκευή ή την ανακαίνιση αρκετών γνωστών χώρων εστίασης και νυχτερινής διασκέδασης.
Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται τα Hotel Ermou, Dirty Sanchez, Mazu, Cabaret, Cinderella στη Μύκονο, Fantasia, Teatro, Yton, Coyoacan, Zambri και Shamone.
Ξεχωριστή είναι η σύνδεση με το Hotel Ermou, το νυχτερινό κέντρο στο οποίο η Άννα Βίσση γνώρισε μεγάλες επιτυχίες επί σειρά ετών, μέχρι και την περασμένη σεζόν.
Η ιστορία του ακινήτου και τα έξοδα της μεταβίβασης
Η πολυτελής μονοκατοικία δεν είναι νεόδμητη. Η κατασκευή της στηρίχθηκε σε οικοδομική άδεια που είχε εκδοθεί το 1983, γεγονός που σημαίνει ότι το κτίριο έχει ηλικία μεγαλύτερη των τεσσάρων δεκαετιών.
Στον φάκελο της μεταβίβασης περιλαμβάνονται αναφορές σε πολεοδομικές τακτοποιήσεις που αφορούν, μεταξύ άλλων, επεκτάσεις του κτιρίου και την εξωτερική πισίνα. Οι συγκεκριμένες παρεμβάσεις είχαν ενταχθεί στις διαδικασίες που προβλέπει η σχετική νομοθεσία.
Ενδιαφέρον παρουσιάζει και η ιδιοκτησιακή διαδρομή της κατοικίας.
Σύμφωνα με την αλυσίδα των τίτλων που καταγράφεται στο συμβόλαιο, η Μαρία Στραβελάκη απέκτησε το 2010 την επικαρπία του ακινήτου, ενώ η ψιλή κυριότητα είχε μεταβιβαστεί στον Λάμπρο Στραβελάκη.
Το 2018 η ψιλή κυριότητα δωρήθηκε στη Μαρία Στραβελάκη. Με αυτόν τον τρόπο, συγκεντρώθηκαν στο πρόσωπό της όλα τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα και απέκτησε την πλήρη κυριότητα της κατοικίας, την οποία στη συνέχεια μεταβίβασε στον Νίκο Καρβέλα και στην Ελένη Φερεντίνου.
Πέρα από το τίμημα του 1,4 εκατομμυρίου ευρώ, οι αγοραστές επιβαρύνθηκαν και με τα έξοδα που συνοδεύουν μια μεταβίβαση ακινήτου τέτοιας αξίας.
Ο φόρος μεταβίβασης ανήλθε σε 21.630 ευρώ για τον καθένα, δηλαδή συνολικά σε 43.260 ευρώ.
Παράλληλα, στο συμβόλαιο καταγράφονται συμβολαιογραφικά έξοδα και άλλες συναφείς επιβαρύνσεις ύψους 17.169,16 ευρώ.
Το συνολικό οικονομικό αποτύπωμα της συναλλαγής, επομένως, ξεπέρασε το αναγραφόμενο τίμημα αγοράς, χωρίς να συνυπολογίζονται οι εργασίες που απαιτούνται για την ανακαίνιση της μεγάλης κατοικίας.
Τα ερωτήματα για την προέλευση των χρημάτων και οι αναφορές στον Γιάννη Κούστα
Η αγορά της βίλας απέκτησε μεγαλύτερη δημοσιότητα και εξαιτίας της περιόδου κατά την οποία πραγματοποιήθηκε, καθώς συμπίπτει χρονικά με τα δημοσιεύματα γύρω από τη σύγκρουση του Νίκου Καρβέλα με την Άννα Βίσση.
Το mononews έχει δημοσιεύσει πληροφορίες για οικονομικές συναλλαγές του μουσικοσυνθέτη, μεταξύ των οποίων και ένα δάνειο που φέρεται να έλαβε από τον εφοπλιστή Γιάννη Κούστα. Στα σχετικά δημοσιεύματα γίνεται αναφορά και σε ποσό 850.000 ευρώ.
Σύμφωνα με τους ισχυρισμούς του μέσου, το συγκεκριμένο ποσό δεν είχε αρχικά δηλωθεί στην Εφορία, καθώς ο Νίκος Καρβέλας φέρεται να μην είχε υποβάλει φορολογική δήλωση για το 2025.
Πηγές που επικαλείται το mononews και οι οποίες φέρονται να γνωρίζουν τις οικονομικές συμφωνίες του μουσικοσυνθέτη για το καλλιτεχνικό του έργο εκτιμούν ότι η χρονική εγγύτητα της αγοράς της κατοικίας με το φερόμενο δάνειο δεν είναι τυχαία.
Πρόκειται, ωστόσο, για εκτιμήσεις και σενάρια του δημοσιεύματος και όχι για σύνδεση που προκύπτει από τα στοιχεία του συμβολαίου.
Ένα από τα σενάρια που διατυπώνονται θέλει τον Νίκο Καρβέλα να ζήτησε οικονομική διευκόλυνση από τον εφοπλιστή, προκειμένου να καλύψει μέρος των χρημάτων που απαιτούνταν για τη συγκεκριμένη αγορά.
Το δεύτερο ενδεχόμενο συνδέεται με τα 850.000 ευρώ τα οποία, σύμφωνα πάντα με το mononews, εισέπραξε ο μουσικοσυνθέτης μέσα στο 2025 και δεν δήλωσε αρχικά στην Εφορία, μέχρι να ακολουθήσει έλεγχος της ΑΑΔΕ.
Το δημοσίευμα διερωτάται εάν μέρος ή το σύνολο του συγκεκριμένου ποσού χρησιμοποιήθηκε για την απόκτηση της βίλας στην Εκάλη. Δεν παραθέτει, όμως, αποδεικτικά στοιχεία που να τεκμηριώνουν αυτή τη σύνδεση.
Ερωτήματα διατυπώνονται ακόμη για την απόφαση του Νίκου Καρβέλα να προχωρήσει σε μια τόσο δαπανηρή αγορά σε μια περίοδο κατά την οποία ορισμένα δημοσιεύματα παρουσιάζουν την οικονομική του κατάσταση ως πιεσμένη.
Έχουν υπάρξει ακόμη και αναφορές ότι οι τραπεζικοί του λογαριασμοί περιέχουν περιορισμένα ποσά. Οι συγκεκριμένοι ισχυρισμοί, πάντως, δεν επιβεβαιώνονται από τα στοιχεία της αγοραπωλησίας και πρέπει να αντιμετωπίζονται με επιφύλαξη.
Το συμβόλαιο καταγράφει τον τρόπο πληρωμής και την ισόποση συμμετοχή των δύο αγοραστών, δεν προσδιορίζει όμως την απώτερη προέλευση των κεφαλαίων που χρησιμοποίησαν.
Πόσο μπορεί να κοστίσει η μεγάλη ανακαίνιση
Στο ήδη υψηλό τίμημα της αγοράς αναμένεται να προστεθεί ένα εξίσου σημαντικό ποσό για την ανακαίνιση της κατοικίας.
Η ηλικία της μονοκατοικίας, η μεγάλη επιφάνειά της και ο πολυτελής χαρακτήρας των αλλαγών που πιθανότατα σχεδιάζονται δημιουργούν τις προϋποθέσεις για μια ιδιαίτερα ακριβή ανακατασκευή.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις που παρατίθενται στο δημοσίευμα, η ανακαίνιση μιας κατοικίας αυτού του επιπέδου μπορεί να κοστίσει από 1.000 έως 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Με βάση αυτό το εύρος τιμών και την επιφάνεια των 521 τετραγωνικών μέτρων, η συνολική δαπάνη θα μπορούσε να φτάσει σε αρκετές εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ. Στο ακριβότερο σενάριο, το ποσό ενδέχεται να πλησιάσει ακόμη και το ένα εκατομμύριο ευρώ.
Η τελική δαπάνη, βεβαίως, θα εξαρτηθεί από το εύρος των εργασιών, τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν, τις αλλαγές στη διαρρύθμιση και τις επεμβάσεις στους εξωτερικούς χώρους και στην πισίνα.
Εφόσον υλοποιηθεί μια εκτεταμένη ανακαίνιση, η συνολική επένδυση του ζευγαριού στην κατοικία μπορεί να ξεπεράσει κατά πολύ τα δύο εκατομμύρια ευρώ, μαζί με το τίμημα αγοράς, τους φόρους και τα υπόλοιπα έξοδα.
Στο ίδιο δημοσίευμα αναφέρεται ότι ο Νίκος Καρβέλας φέρεται να έχει συνταξιοδοτηθεί εδώ και περίπου τέσσερα χρόνια και να μη διατηρεί άλλες ενεργές επιχειρηματικές δραστηριότητες.
Οι πηγές εσόδων του αποδίδονται κυρίως στα πνευματικά δικαιώματα από τη μεγάλη μουσική του διαδρομή, αλλά και σε συμφωνίες για πρόσθετες αμοιβές από συναυλίες και ζωντανές εμφανίσεις της Άννας Βίσση.
Γιατί μεσίτες χαρακτηρίζουν συμφέρουσα την αγορά
Παρότι τα 1,4 εκατομμύρια ευρώ αποτελούν ένα εξαιρετικά υψηλό ποσό, επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων που επικαλείται το mononews εκτιμούν ότι η τιμή θεωρείται σχετικά χαμηλή για τα χαρακτηριστικά και την τοποθεσία της ιδιοκτησίας.
Το οικόπεδο ξεπερνά το ένα στρέμμα, ενώ πάνω σε αυτό βρίσκονται ένα κτίσμα περίπου 520 τετραγωνικών μέτρων, βοηθητικοί χώροι και πισίνα μεγαλύτερη των 60 τετραγωνικών μέτρων.
Σύμφωνα με την έρευνα του δημοσιεύματος σε κτηματομεσιτικά γραφεία, η μέση αξία των οικοπέδων στην Εκάλη κινείται κοντά στο ένα εκατομμύριο ευρώ ανά στρέμμα, αν και η τελική τιμή κάθε ιδιοκτησίας επηρεάζεται από τη θέση, την πρόσβαση, τη μορφολογία και τους όρους δόμησης.
Με βάση αυτή την εκτίμηση, το οικόπεδο θα μπορούσε από μόνο του να αποτιμάται κοντά στο ένα εκατομμύριο ευρώ. Στην τιμή των 1,4 εκατομμυρίων συμπεριλήφθηκε και η μεγάλη διώροφη κατοικία με την πισίνα, έστω και αν το κτίριο έχει ηλικία άνω των 40 ετών και χρειάζεται ανακαίνιση.
Για τον λόγο αυτό, η συμφωνία χαρακτηρίζεται από παράγοντες της αγοράς ως ιδιαίτερα συμφέρουσα για τον Νίκο Καρβέλα και την Ελένη Φερεντίνου.
Η απόκτηση της βίλας στην Εκάλη αποτελεί μία από τις σημαντικότερες γνωστές επενδύσεις του ζευγαριού. Το τελικό οικονομικό της αποτύπωμα, πάντως, θα εξαρτηθεί από την έκταση και το κόστος της ανακαίνισης που βρίσκεται στα σχέδιά τους.
Πηγή: mononews.gr
Δείτε και αυτά